Estimer le coût d’une construction est l’une des premières questions que se pose tout maître d’ouvrage. Combien va coûter mon projet ? Comment obtenir une estimation fiable dès les premières phases ? Quels sont les ratios de prix au m² ? L’économiste de la construction utilise plusieurs méthodes selon l’avancement du projet. Voici un guide complet.
Les différents niveaux d’estimation
La précision d’une estimation dépend du niveau de définition du projet. Plus le projet est avancé, plus l’estimation est fine :
Méthode 1 : l’estimation par ratios au m²
C’est la méthode la plus simple, utilisée en phase très amont. Elle consiste à multiplier la surface du projet (SHON, SDP ou surface utile) par un ratio de coût au m² adapté au type de bâtiment. Ces ratios sont issus de l’expérience de l’économiste et de bases de données professionnelles.
À titre indicatif, en 2025 en Auvergne-Rhône-Alpes, les ratios moyens sont de l’ordre de :
Ces chiffres sont des ordres de grandeur. Chaque projet est unique et le coût réel dépend de nombreux facteurs : localisation, niveau de prestations, contraintes de site, performances énergétiques, etc.
Méthode 2 : l’estimation par lots
Une fois le projet plus défini (phase APS/APD), l’économiste peut estimer le coût lot par lot en s’appuyant sur les plans et les descriptifs. Il utilise des ratios par ouvrage et des métrés simplifiés pour chiffrer chaque lot technique : gros œuvre, charpente, couverture, menuiseries, plâtrerie, plomberie, électricité, etc.
Méthode 3 : l’estimation détaillée par ouvrages
C’est la méthode la plus précise, utilisée en phase PRO. L’économiste réalise un métré complet de chaque ouvrage à partir des plans d’exécution, puis applique des prix unitaires issus de ses bases de données et de sa connaissance du marché local. C’est cette estimation qui servira de référence pour comparer les offres des entreprises.
Les facteurs qui influencent le coût
L’estimation des coûts de construction est au cœur du métier de BM3E. Notre connaissance du marché en Auvergne-Rhône-Alpes et nos bases de données de prix actualisées nous permettent de fournir des estimations fiables à chaque phase de votre projet. Contactez-nous pour une estimation personnalisée.
