L’analyse des offres est une étape décisive dans tout projet de construction. Après la consultation des entreprises, il faut comparer les propositions reçues pour retenir la meilleure. Mais comment s’y prendre de manière rigoureuse et objective ? Voici la méthode utilisée par les économistes de la construction.
Le cadre de l’analyse des offres
En marchés publics, l’analyse des offres est encadrée par le Code de la Commande Publique. Les critères d’attribution doivent être définis à l’avance dans le règlement de consultation (RC) et pondérés. En marchés privés, la démarche est plus souple, mais une analyse méthodique reste indispensable pour faire le bon choix.
Les critères d’analyse habituels
Le prix (pondération courante : 40 à 60%)
C’est souvent le critère principal. L’économiste ne se contente pas de comparer les totaux : il analyse la décomposition des prix ligne par ligne dans la DPGF. Il vérifie la cohérence des prix unitaires, identifie les postes anormalement bas (risque de réclamation ultérieure) ou trop élevés. Un prix global bas avec des prix unitaires incohérents est un signal d’alarme.
La valeur technique (pondération courante : 30 à 50%)
L’analyse technique porte sur le mémoire technique remis par l’entreprise : organisation de chantier, moyens humains et matériels, planning prévisionnel, méthodologie, gestion de la qualité et de l’environnement. Un mémoire technique détaillé et adapté au projet témoigne du sérieux de l’entreprise.
Le délai d’exécution
Lorsque le délai est un critère, l’économiste vérifie que le planning proposé par l’entreprise est réaliste et compatible avec le planning général de l’opération et les contraintes des autres lots.
La méthode de notation
Pour chaque critère, une note est attribuée sur une échelle définie (par exemple 0 à 5 ou 0 à 20). La note est ensuite pondérée par le coefficient du critère. La somme des notes pondérées donne la note globale de chaque offre. L’offre économiquement la plus avantageuse est celle qui obtient la meilleure note globale — et pas nécessairement la moins chère.
Les pièges à éviter
Le rapport d’analyse des offres
L’économiste rédige un rapport d’analyse qui présente de manière synthétique les résultats de l’analyse, les notes attribuées et la recommandation d’attribution. Ce rapport est un document important qui justifie le choix du maître d’ouvrage, notamment en marchés publics où il peut être demandé en cas de recours.
Chez BM3E, l’analyse des offres fait partie de notre cœur de métier. Notre rigueur et notre connaissance des prix du marché en Auvergne-Rhône-Alpes nous permettent de formuler des recommandations fiables. Contactez-nous.
