Les phases d’un projet de construction suivent un parcours structuré et rigoureux, de la programmation initiale jusqu’à la réception finale des travaux. Comprendre ces étapes est essentiel pour tout maître d’ouvrage, architecte ou professionnel du BTP. BM3E, économiste de la construction en Haute-Savoie, vous détaille chacune des phases d’un projet de construction pour vous aider à maîtriser votre opération.
Les phases d’un projet de construction en détail
Phase 1 : La programmation
C’est le point de départ de tout projet de construction. Le maître d’ouvrage définit ses besoins, ses objectifs et son enveloppe budgétaire. Le programme précise les surfaces souhaitées, les fonctionnalités attendues, les contraintes techniques et réglementaires, ainsi que le calendrier prévisionnel. C’est à cette étape que l’AMO (Assistant à Maîtrise d’Ouvrage) peut intervenir pour aider le maître d’ouvrage à formuler ses exigences. La programmation est encadrée par la loi MOP pour les marchés publics.
Phase 2 : L’esquisse (ESQ)
L’architecte propose une première réponse au programme sous forme d’esquisse. Cette phase du projet de construction permet de vérifier la faisabilité du projet et d’en esquisser les grandes lignes : implantation, volumes, organisation spatiale. L’économiste de la construction réalise une première estimation budgétaire basée sur des ratios au m².
Phase 3 : L’Avant-Projet Sommaire (APS)
L’APS précise les choix architecturaux et techniques. Les plans sont développés au 1/200ème, les matériaux principaux sont identifiés et l’estimation financière s’affine. L’économiste établit un chiffrage par grands lots (gros œuvre, second œuvre, équipements techniques).
Phase 4 : L’Avant-Projet Détaillé (APD)
L’APD constitue une étape décisive dans les phases d’un projet de construction. Les plans passent au 1/100ème, les solutions techniques sont arrêtées et le budget est consolidé. L’économiste produit une estimation détaillée lot par lot, qui servira de référence pour la suite du projet. C’est souvent à ce stade que le permis de construire est déposé.
Phase 5 : Le Projet (PRO)
La phase PRO finalise les études. Les plans d’exécution sont établis, les descriptifs techniques sont rédigés et l’économiste prépare les pièces écrites du marché : CCTP, DPGF et bordereaux de prix. Tous les détails sont figés avant de lancer la consultation des entreprises.
Phase 6 : Le Dossier de Consultation des Entreprises (DCE)
Le DCE rassemble l’ensemble des pièces nécessaires pour que les entreprises puissent chiffrer le projet : plans, CCTP, DPGF, CCAP, règlement de consultation. L’économiste de la construction joue un rôle central dans la constitution de ce dossier. Les offres sont ensuite analysées selon des critères définis conformément au Code de la commande publique.
Phase 7 : Les travaux (DET et OPC)
Les travaux débutent avec l’ordre de service. Deux missions essentielles encadrent cette phase du projet de construction : la DET (Direction de l’Exécution des Travaux) assure le suivi technique et financier, tandis que l’OPC (Ordonnancement, Pilotage, Coordination) gère le planning et la coordination entre les entreprises. L’économiste vérifie les situations de travaux et gère les avenants.
Phase 8 : La réception des travaux
La réception marque la fin du chantier. Le maître d’ouvrage, accompagné de la maîtrise d’œuvre, constate l’achèvement des travaux et formule d’éventuelles réserves. L’économiste établit le décompte général définitif (DGD) qui solde les marchés. La réception déclenche les garanties légales : parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans) et décennale (10 ans).
L’économiste de la construction : présent à chaque phase du projet
Chaque phase d’un projet de construction s’appuie sur des documents spécifiques et des compétences précises. La rigueur dans le suivi de ces étapes permet d’éviter les dépassements de budget, les retards et les malfaçons. C’est pourquoi il est essentiel de s’entourer de professionnels expérimentés dès le début de l’opération.
De la programmation à la réception, l’économiste de la construction intervient à chaque étape pour garantir la maîtrise financière du projet. Chez BM3E, nous accompagnons les maîtres d’ouvrage publics et privés tout au long des phases de leurs projets de construction en Haute-Savoie et en région Auvergne-Rhône-Alpes. Contactez-nous pour un accompagnement sur mesure.
